奥一网讯 南方都市报２００７年度巡盘第一天的路线是从天河区珠江新城开始的，途经中海璟晖华庭－尚东美御－保利心语花园－广州丽江花园－珠江太阳城广场－东方新世界（嘉院）－半山溪谷Ｅ墅－万科城－保利林语山庄－侨英花园。

　　天河区是广州楼市的风向标，据阳光家缘数据，２００７年２月份成交均价为１２２５２元／平方米，成交量４５９套。珠江新城作为城市ＣＢＤ，是房地产开发和成交最活跃的区域，因此成为广州楼市的焦点。２００６年天河区新楼盘的交易８０％以上属于珠江新城，而同类型产品的价格也居全城首位。近年来，珠江新城豪宅频出，价格不断挑战广州市民的心理承受能力，富力爱丁堡１８０００元／平方米，誉峰２００００元／平方米，凯旋新世界２５０００元／平方米……以至于给人珠江新城楼盘单价１５０００元／平方米是起点的感觉。目前珠江新城基本形成东部居住区，西部商务区的格局，并且过去供货结构大致处于两个极端，西部多为小面积的酒店式公寓，如嘉裕礼顿阳光、铂林国际公寓等；而东部则以高档豪宅为主，如誉峰、中海观园国际等。到去年年底，逐渐涌现了一批包含有７０－９０平方米的中小户型以及１３０到１６０平方米及以上的大户型和超大户型产品的新盘，如中海璟晖华庭、保利心语等，从其他几个正在开发的楼盘来看，预计这会是一种趋势。

　　２月２８日，本报年度巡盘车队首先来到金穗路与猎德路交界处，这里是一个十字路口，中海璟晖华庭和尚东美御隔路相望，保利心语位于两盘的西南线上，三大盘形成鼎足之势，也是２００６－２００７广州楼市最受瞩目的地段之一。三大盘虽然分属三大房地产开发集团，但产品类型互补，提供了这个区域内完整的产品线。保利心语以中小户型为主，中海璟晖华庭跨８０多到１９０多平方米的两房到四房单位，而尚东美御则以大户型为主，均价也在１３０００－１５０００元／平方米之间。离开“珠江新城金三角”，巡盘车队沿黄埔大道来到珠江太阳城广场。珠江太阳城广场简洁清新的外墙和高耸的气势使之成为黄埔大道上的标志性建筑。巡盘路线第四站是东方新世界（嘉院），这是一个城市中心区域出现的别墅，其用料的精致与户型设计的奢华让人叹为观止，是第一天巡盘的亮点之一。

　　天河北是成熟的商住区，生活配套齐全，近年推出的楼盘多是小盘，产品以小户型为主，稀缺性决定着楼盘价格随着整体楼价水涨船高，目前该地段的楼盘单价基本在万元以上。今年新上市的侨英花园货量也比较大，有５００多套。

　　东部萝岗区去年涌现了几个明星楼盘，万科城、保利林语山庄等盘推出了大量别墅型产品，成为广州继番禺后别墅最集中的板块，由于别墅档次和定价较高，去年一度将萝岗区的成交均价拉高了近两千元。

　　编辑:李蕾