存量住宅交易登记均价为4356元/平方米，与2007年2月同比增长19.7%，与2007年12月同期环比下跌4.8%，环比跌幅与新建商品住宅相当。

　　各类型地产成交全面萎缩

　　春节期间往往都是房地产市场的淡季，而今年2月的广州楼市的确是特别的“寒冷”。广州市国土房管局公布的成交数据显示，2月份，广州市十区新建商品住宅交易登记面积仅为23.12万平方米，同比2007年2月下降69.4%；与2008年1月份成交量34.95万平方米的水平相比也出现较大萎缩。其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交18.60万平方米，同比减少66.5%.

　　各区方面，花都区2月份一手住宅成交量下降最为明显，从今年1月份的7.58万平方米萎缩到2月份的1.33万平方米。一手住宅成交量回升的只有白云区，该区从今年1月份的4.54万平方米上升到7.33万平方米。

　　二手房方面，今年2月广州十区存量住宅交易登记面积为29.30万平方米，比2007年2月减少38.1%，与2008年1月47.84万平方米的二手住宅成交量相比也出现较大幅度萎缩。本月房地产市场延续近期发展态势，出现存量房、存量住宅交易登记面积水平大幅超过新建商品房、新建商品住宅的情况。

　　除了住宅成交量下滑，包括商业、写字楼、停车场在内的其他房地产成交量均全线萎缩。

　　■分析

　　避风头开发商减少供应

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，目前市场观望情绪浓厚，开发商看到形势不好已经放慢了推货进度，估计要等4-5月份才会集中推货。