“特别是今明两年一大批保障性住宅投入市场后，会明显缓解实际刚性需求的压力。”中国指数研究院副院长陈晟说。

　　3月初，北京市建委主任隋振江向媒体透露，今年北京保障性住房的供应面积已经确定为800万平方米，相比去年530万平方米的供应量，大幅增加了51%。

　　这正是本次市场观望与以往的不同之处，也正是由于上述原因，房地产专家普遍认为，目前北京楼市进入了购房者和开发商集体观望期。

　　■上海只被万科特卖“闪了下腰”

　　与北京的情况相似，上海楼市也只是被“拐点”论闪了下腰。虽然市场内的一系列现象以及数据表明上海的房价有下行趋势，但购房者甚至业内人士并没有感觉到。

　　作为当年楼市重要的“风向标”之一，近日结束的“上海之春”房产展示交易会恐怕让开发商和购房者都感到失望。

　　“前一阶段万科打折销售，客观上反映了开发商配合政府宏观调控，是超前主动规避市场可能潜伏的风险，并快速回收资金避免被动的考虑。当然，这会对其他开发商产生不小的心理影响和示范效应，但目前来看，上海楼市还未迎来促销高潮。”分析人士指出。

　　至于房价走势，资深评论人士蔡为民则认为，上海房地产市场的利好因素正在不断减少，政策调控加紧、房贷大幅度萎缩、产品价格上涨而购买能力下降等等，让大家再去期待房价有一个大幅度的飙升是不可能的。

　　中国指数研究院华东分院副院长陈晟也认为，政策已经开始深层次地影响房地产业，随着中小户型楼盘及保障类楼盘的开发及供应逐步放大，未来“技术层面”导致的短期供需不平衡的情况不会出现。“由此我坚信房地产价格的涨幅一定会趋缓。”

　　不过，专家却认为，在国家经济快速发展、人民币升值也较快的背景下，上海以市区为主的房价不涨才是没道理的。而之所以现在楼市过冷，一个原因是前期涨得太快，需要一个缓冲再接受的过程；另一个原因就是购买力被过度抑制，其中购买市区住房的有钱人主要是受房贷新政影响，中低收入者则是基于政府正推行各种保障类住房而不急于购房。“但是，在去年购买力过度释放的情况下，再抑制购买力，一旦搞得不好，如银根松动或者出现其他的融资渠道，也很有可能重新出现一轮像前年至去年那样‘先抑后扬’的报复性上涨。”

　　编辑：周莉