在近日保利地产及香江控股的年度股东大会上，如何确保资金流的延续性，成为了管理层报告的重点，也是投资者关注的焦点。

　　香江控股董事长翟美卿明确提出，公司将在今年加快楼盘的销售速度，以更快回笼资金。年报显示，香江控股的资产负债率已接近70%，资金成为公司进一步扩张的最大绊脚石。近期频推优惠营销策略的富力地产，资产负债率则高达140%。

　　“现在已有一些中小型房企，因为资金不足，有出让项目或者找合作方共同开发项目的情况。”黄韬告诉记者，“万科在这个时候大打折扣牌，积极回笼资金，便可在合适的时候收购一些较小的公司。”

　　■北京房价并未出现明显下降

　　虽然打折声四起，北京市房价开始出现松动迹象，但记者在调查后却发现，北京房价并没有出现明显下降。

　　以客户身份，记者从位于北京西南三环的万年花城售楼处获悉，其在售现房均价16000元/平方米，一次性付款9.8折，按揭贷款9.5折。据了解，3月20日后，万年花城项目将推出新房源，价格每平方米还将微涨约七八百元。

　　而记者了解到，去年10月左右，万年花城楼盘项目均价还在12000元/平方米。今年以来，则一直保持在16000元/平方米的水平，其价格没有明显下降。

　　正是由于上述原因，北京购房者普遍感觉房价没有下降。近日国家发改委和国家统计局公布的最新统计数据也显示，北京新建住房销售价格2月仍以16.5%的涨幅处于70个大中城市中的第五位，且这一涨幅超过了70个大中城市11.8%的平均涨幅。

　　对此，万年投资集团万年长兴置业总经理黄玺庆也向记者表示，北京房价并没有下降。“打折仅仅是一种营销手段，并不意味着价格松动。考虑到北京住房的刚性需求，北京房价下降不太可能。”

　　“实际上，最可怕的事是住房交易量持续走低。”一位业内人士表示。

　　对此，业内人士分析指出，连续六次加息，加之对第二套房的限制，以及经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房政策的不断出台，在一定程度上改变了人们对于房地产市场的预期。