政府：广州楼价可能再跌 开发商：没买房的快去买房
奥一网 全国政协委员、广州市政府参事室主任张嘉极:
“广州楼价可能再跌”
继今年1月广州十区楼价首次跌至万元以下后，广州楼市走向如何颇受关注。两会期间，房价问题也成为委员们的热议话题，各方观点迥异，出现了房地产老板喊“买”而普通委员等“降”的不同反应。
买不买房还得自己判断
全国政协委员、广州市政府参事室主任张嘉极分析认为，楼市出现拐点，主要受到三方面因素影响，首先是美国次货危机，经济出现衰退，对中国的进口减少，把中国的股市和楼市拖累了；此外，之前政府所采取的一系列宏观调控政策作用开始显现；另外就是基于人们的心理预期，一般人都认为奥运前房价就将达到最高位，现在奥运临近，炒房客们急于出手。
房价下跌，那老百姓是持币观望好还是该趁机尽早买房？张嘉极表示，他站在一个老百姓的立场上，观察国内外经济形势，感觉广州楼价还是很可能继续往下跌，尽管不可能再跌回三四年前的价位。至少要不要买房，他认为应该视个人情况而定，不同区域、不同品质的房子有不同的反映，购房者自己来判断。
“去年确实涨得太快了”
广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔说，“去年的房价确实涨得太快了，涨得开发商的心也跟着在跳，而且涨得越厉害，我们心跳得就越厉害。其实大涨大跌对房地产市场都不是一件好事，如果真的出现大跌，这就将直接动摇购房者的信心，同样不利于房地产市场的健康发展。”
而对于去年楼市的大起大落，黄文仔认为，这还是供求矛盾问题，今年这个矛盾有所缓解，所以房价应该不会出现大起大落的情况，现在房地产的发展还是比较平稳的。他还透露，自己公司的一些楼盘最近没有降价，但也有好几个月没有提过价了，在谈到限价房的时候他表示，这主要还是看市场需求，如果今后有机会，会拿一些限价房项目尝试一下。
全国政协委员、祈福新邨董事长彭磷基:
“没买房的快去买房”
昨日下午，本报记者在北京友谊宾馆就房价问题采访了全国政协委员、祈福新邨董事长彭磷基。
南都：今年1月，广州楼市十区成交价首次跌破万元，成交量也创下了近年的新低，被看作是广州楼市的一个拐点，你怎么看这一形势？
彭磷基：房价有涨有落很正常的，广州市政府在调控房价方面采取了很多措施，比如推出了廉租房、限价房，市民的选择多了，同时股市也套住了一些人、供应的土地也多了一点，这个也是个好事。所以我认为广州比其他几个大城市做得好，比北京、上海来说是比较合理了。
南都：现在不少市民在持币观望，在买与不买之间犹豫，你对广州房价的走向如何预测？你觉得老百姓要不要出手？
彭磷基：可以说是稳定了，这两个月广州楼市都挺稳定的了，留停在一个水平价格都没有再下滑。如果你还没有买房的话，快点去买，现在是一个很好的价格。
南都：再等等还可能再降吗？
彭磷基：这个很难说，如果要降的话，也不会降到哪里去。
南都：作为开发商，现在的状况怎么样？有传言不少小开发商已经顶不住压力了，所以不少市民选择了观望。
彭磷基：每到一次调控的时候，都会有一批实力不强，能力有限的开发商会倒闭的，但没有人跟我说过，他要倒闭了。我都没有担心过这个问题，任何一个市场都有上有落的，都很正常。
南都：今年1月楼市交易量创新低，有人认为开发商在刻意捂盘。
彭磷基：不会吧，做生意的，建了房都是要卖的，赚钱是看平均价，不会说是拿最高价或者最低的价来做标准的。
记者：去年两会，你曾预测“五年后广州难觅万元以下的房”，这个预测引起了很大关注，但今年楼价随即出现了拐点，你要调整你的预测吗？
彭磷基：（笑）现在还没有到五年，你们看吧。
“有人没房住不怪开发商”
“现在社会上有一部分低收入者住房子,这个责任应该在政府,而不是开发商。”昨日下午,在深圳工作的部分全国政协委员在两会召开前举行小型座谈会,全国政协委员、深圳祥祺集团董事长陈红天就国家频频出台房地产调控政策,为地产商抱屈。
“我们这里在座的有很多是房地产开发商,其实有很多人已经觉得忍不住了,已经被打压得很不开心了,”从事地产行业的陈红天认为,目前社会上对房地产行业存在着不理性的态度。包括央视春晚这样的节目都刻意挑起社会矛盾,这种态度不能起到任何积极作用。
陈红天表示,他在提案中建议,政府对房地产市场采取政策,必须经过严谨严格的论证,而不是因为“情绪”或者一时冲动制定出政策。“过去两三年,市场已经反复告诉我们,行政干预市场,对房地产业的发展和经济社会都是负面的,而其最后的结果,也往往和政策制定的初衷背道而驰。”
他认为,政府一边说要调控房价,一边又要大量减少供应量,严厉整顿房地产行业、控制土地流向市场,控制资金流向房地产业,这些政策都是推高房价的“祸手”。他认为,目前的房地产政策显然不专业,“你一减少供应量价格就上来了”。在他看来,强制要求商品房中建设一定经济适用房、强制要求建设90平方米以下住房比例等政策,都是不专业的。
陈红天表示,目前出现的有些人没有房住,和房屋价格没有必然关系,“一些人住房是政府的事情,和发展商没有任何关系。”在他看来,政府过去多年在廉租屋的建设和提供上的工作一直缺位,“有钱的去买房,没钱的去住政府廉租房,这方面的事情政府一直没有去做,到最后,这部分矛盾就全部怪到地产商上来了。”
编辑：周莉
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