地王不再！底价成交终结07年广州土地拍卖
奥一网 广州市土地出让市场昨日遭遇“寒流”，政府放出的12宗土地中，两宗金沙洲商业金融用地无人竞价，有5宗用地只以底价成交，其余土地出让时也没出现以往激烈竞价的场面。昨日成交的地价普遍回落，金沙洲地价更比前段时间的“地王”价下降了近六成。
昨日是广州今年以来第二次大规模集中出让土地。与9月11日广州出让13宗地块相比，昨日出让的地块从区域分布上来看非常类似，均分布在金沙洲、番禺及花都。但是，与9月11日的激烈竞争相比，本次出让相对平静。
从价格上看，金沙洲4宗地的楼面地价介于3324元-4241元/平方米，平均的楼面地价为3847元，与9月11日出让的3宗地的楼面地价相比，下降了53.41%.番禺5-3地块属于本次出让中竞争相对激烈的地块，楼面地价为4048元/平方米，但也只是达到9月11日出让的4-2地块的64.98%.花都四宗地中有4宗地直接以最低交易价格成交，四宗地的平均楼面地价为1740元/平方米，仅为9月11日出让地块均价的36.73%.
而从申请人数量和现场竞价激烈程度上来比较，9月11日共吸引了超过50家公司参与竞买。但昨日仅有7家公司参与竞买，有5宗土地直接以底价成交。
■分析
穗七条发威挤掉土地市场泡沫
广州市国土房管局昨日表示，此次出让的居住用地成交楼面价较为理性，主要原因有三个，一是广州市委、市政府加大商品住宅用地出让等宏观调控措施改善了市场供求关系，有效消减了土地市场的泡沫风险，房地产投资从过热向理性和稳健的方向转变。
据广州市房地产交易登记中心的有关负责人介绍，“穗七条”的核心内容之一就是加大土地供应量，计划从今年起连续3年每年供地5平方公里以上。截至目前，广州今年已实际供应2.75平方公里商品住宅用地。此外，已公告出让和供应条件已成熟的商品住宅用地还有0.8平方公里。另有约0.7平方公里也将力争推出，加上已经供应的0.72平方公里政府保障型住房建设用地，应该可以完成5平方公里的目标。
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