房贷新政是剂“短效药”

2007-11-14 08:00:48 来源: 作者: 肖阳共评论查看评论

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　　奥一网（记者肖阳）日前，中原（中国）地产研究中心发布其研究结论：房贷新政的长期效应有限。

　　中原认为，当前房价上涨的重要原因是房地产市场的供求关系紧张，投资性需求过于旺盛。提高第二套房首付和房贷利率，将会挤压相当一部分投资性购房需求，加上大部分银行2007年的贷款额度已用完，短期内购房需求会下降，房价涨幅也随之受抑。但如果房价上涨的根本动因未得到解决，加上各大银行“第二套房”认定标准松紧不一，政策调控效果大打折扣，房价长线上涨的态势将依旧存在。

　　记者向在市场一线的资深人士了解情况，广州市汇瀚按揭营运总监江慧玲表示，“以汇瀚广州近年来的业务统计数据来看，购买100万元以上物业的客户平均贷款量为3-4成，购买100万元以下物业的客户平均选择贷款5.5成。”而中原地产研究中心也认为，对于富裕家庭的改善型需求，如购买别墅或高档公寓，由于其财力较强，提高首付对其影响也不大。只有普通收入家庭的改善型需求可能会受到一定影响，但在连续加息的情况下，部分无力承担高还款额的购房者本来就已经放弃或延缓购置第二套住房。目前有能力购买第二套住房的购房者大多资金实力较为雄厚、首付比例较高甚至一次性付清，因此该政策对这部分人可能起不到任何作用。

　　江慧玲告诉记者，各家银行对“二套物业”介定不一，也使客户的贷款有灵活空间，且从买家成交贷款来看，在二手市场成交的买家二次置业的概率非常低，以广州中原地产近期的成交案例来看，仅10%为二手房的二次置业。另外，由于当前外资银行的客户系统未与内地银行连接，对申请贷款的买家未能检验出拥有多套物业，因此也存在“缺口”，她透露，近期客户房贷选择外资银行的比例有所上升，近一个月时间内约10宗。

　　编辑：周莉

奥一广州频道

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