“房价上行缺乏有力支持”
奥一网 在房价持续上涨的背景下，刚刚过去的广州“十一”黄金周楼市销售出现了置业者观望、开发商急于高位出货的市场形态。合富辉煌市场研究部昨日发布的《2007十一黄金周监测报告》中对黄金周楼市做出如上总结，并提出警告：房价上行缺乏有力支持，强行拉升可能造成空涨。
置业者
房价高观望者出局
根据广州市国土房管局“阳光家缘”网站的统计，广州今年二、三季度的房价呈现快速上涨态势。今年4月，广州新建商品住房实时签约均价为8037元/平方米，而刚刚过去的9月份这个数字已经飙升至11290元/平方米，比4月份上涨了40%.合富辉煌报告认为，三、四季度高涨的房价将“十一”黄金周置业门槛大幅提高，大量中等收入置业者已被阻隔于市场之外，支付能力较强的换房置业者和投资置业者几乎构成了黄金周全部购房客户。“我们代理的楼盘中，黄金周来看楼的人并不多，只有新开盘的楼盘才有比较多的人去。”合富辉煌首席分析师黎文江昨日告诉记者。
此外，9月27日出台的房贷新政及调控预期对投资性需求抑制作用明显，9月29日广州发布限价房购买资格公示稿，进一步强化中等置业者观望情绪，将更多置业者从黄金周购房群体中分化出去了。据统计，未来两年广州市将有1.4万套限价房面市，其中保利西子湾的限价房有望在11月公开发售。
据介绍，由于观望客户退出，黄金周楼市实客比率较高，置业者层次较高，在宏城广场搭乘楼巴看楼的客户大幅减少，以往广州人习惯的度假看楼那种从容的置业方式已成过去。
开发商
高位出货意愿强烈
合富辉煌集团市场研究部监测结果显示，2007年9月1日至30日广州全市住宅楼盘在四大主流媒体广告投放费用共10697万元，比2006年“十一”和2007年“五一”黄金周分别上升10%、43.6%；而2007年“十一”黄金全市推广楼盘为112个，与2006年“十一”基本持平，与2007年“五一”相比上升13%.种种数据表明，开发商在这个“十一”黄金周实际推货力度明显加强，高位出货意愿非常强烈。此外，众多促销手段也开始重现广州楼市。
报告认为，9月份天价拍地一方面强化房价上涨预期，另一方面也加大了发展商储地成本，发展商现金需求增大，希望在保证房价利润前提下将一部分产品迅速变现。不过由于黄金周前期市场反应平淡，不少发展商在后期加大了促销力度，并在保持房价基本水准的前提下推出优惠措施，其谨慎心态可见一斑。
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