业界：垫首付促销非唯一选择

　　对此，世联地产有关负责人唐楚才表示，垫交首付的促销方式目前还没有成为惠州市场的主流做法，至于会不会被更多开发商效仿，他表示开发商的促销方式还是跟自己的资金实力有关，瞄准房贷政策的这类促销并不是开发商的唯一选择。也有开发商表示，应对市场变化，开发商除了在价格和首付上做文章，还可以采用丰富的促销手段，如部分开发商为求迅速出货，还采用在大型购物商场门口设临时咨询点的方式促销，也可以收到一定的效果。此外，一些楼盘潜心做好产品，在园林等方面建设都非常成熟的时候才开始做形象展示也是有说服力的。

　　■操作方式

　　返租模式：

　　购房者按揭买房时第一笔款按照正常首付款减去一定年限内房屋出租产生的租金总额来计算。以一套50平方米的公寓为例，房子的总价在17万元左右，首付三成应该出5.1万元，而买家前期只需付1.2万元，余下的3.8万多房款视为开发商返还给购房者的房租收入，同时这套房子几年内的出租收益归开发商所有。

　　垫一成首付：

　　买家如果是第二次按揭购房可先付三成的首付，另外一成的首付款由开发商先垫付给银行，买家可以到交楼的时候再将这笔钱给开发商。