奥一网 （记者李丹）在惠州房地产市场整体成交量持续数月走低的情况下，各种各样的商品房促销策略也是层出不穷，继多数楼盘打折、送礼之后，个别开发商针对房贷新政对二次及多次置业者的限制，打出“垫首付”的牌子促销，引起业界关注，但是市场反应平淡。

　　开发商：首付1万多即可买房

　　日前，惠阳淡水某楼盘打出“首付1.2万”的广告，引起业界关注。据该楼盘售楼处的接待人员介绍，如此低的首付实际上是开发商采取了一种新的付款方式，针对的是部分五六十平方米的小公寓。为了减少投资者前期的购房投入，开发商效仿在商铺销售中普遍被采取的“返租模式”，即购房者在买房时的第一笔首付投入，按照正常首付款减去一定年限中房屋出租产生的租金总额来计算。业内人士表示采取返租的方式销售，无异于开发商垫付了部分首付款，大大降低了购房者尤其是投资者的投资门槛和风险。

　　另有楼盘直接以“垫一成首付”来促销，据该楼盘销售方面的负责人表示，垫首付的促销实际上从春节前就开始实行了，主要是针对有投资需要的深圳买家，但从实际的市场反应来看“效果一般”。

　　消费者：能降低投资风险

　　对于开发商垫首付的做法消费者观点不一。市民张先生目前拥有一套住房，对于开发商垫交首付的做法，他表示如果楼盘具有投资价值就愿意购买。张先生的判断是不管市场目前的形势如何，土地毕竟是国家的稀缺资源，商品房的投资价值不言而喻。如果开发商愿意帮忙垫交部分首付，就等于降低了自己的投资风险。“至少现在买房不是以最高价买进来的，而且我相信房价从长期来看肯定还会涨”。

　　市民李女士的观点则刚好相反。她说开发商帮忙垫首付表面上看是降低了购房门槛，消费者短期内购房的资金压力不会那么大；但从长远来看，房贷新政实施后二次按揭购房的利率大幅提高，购房者的还款压力是很大的。如果房价没有实质性的下降，房子的总价那么高，利率又调高了，开发商垫交首付也只能缓解短期内的资金压力，长期巨额的银行贷款还款压力还是要购房者自己去承受。“现在国家调控政策也很严，不知道以后房价会怎么走，暂时不考虑去买来投资”。