■争议焦点

　　对业主收楼过程中与开发商争议的问题，记者采访了广东指针律师事务所律师曾越华。

　　变阳台停车位应跟业主说明白

　　问题1：楼盘在施工过程中更改规划，开发商有没有义务通知业主？更改后影响业主生活，是否该赔偿？

　　曾越华：楼盘在建过程中变更规划原因比较多，如果是因为所在区域的整体规划调整，比如市政道路拓宽等这些开发商无法事前预见的因素，开发商本身没有过失，也决定不了，那么就不用承担责任。如果小区内部规划因开发商方面的原因最终变了，并且变更后对业主的正常生活造成了不利的影响，开发商就要给予业主一定的赔偿。尤其像停车位、阳台大小等影响买房人购房决策的因素，一旦变更开发商有义务及时跟业主说明。

　　书面通知收楼出示各种“证件”

　　问题2：开发商交楼有没有法定的程序要求？是电话通知一下就可以了吗？

　　曾越华：对于交楼的程序，我国的法律包括惠州本地的文件都有很明确的规定。首先必不可少的手续就是开发商要出示“工程竣工验收备案表”。楼盘建好后开发商需要接受对工程质量、水电燃气配套等全面验收才能在政府部门完成竣工验收备案，换句话说，业主看到这张表，才表示你的房子已经具备入住条件，可以交给你使用了。另外，开发商还要提供给业主住宅使用说明书、住宅质量保证书等，相当于你买个消费品，拿货的时候里面都有使用说明和三包卡一样。对于交楼通知的形式，规范的统一《商品房买卖合同》文本第十一条都有约定，是必须以书面的形式通知，这样也好界定开发商是否逾期交楼。

　　合同规划图有法律效力

　　问题3：开发商宣传用的“户型图”能否作为收楼依据？

　　曾越华：户型图等宣传单张、画册目前只能算做是一种邀约，消费者要格外注意的是签订买卖合同时附件里的规划图，合同附件里的规划图才是房屋结构的最终依据，而很多人往往只看宣传彩图，忽略了这个有法律约束效力的图纸。

　　采写：记者李丹漫画：邝飙


　　编辑：周莉