南方都市报·奥一网讯 近日，“返租”促销在惠州新盘销售中普遍被采用，但和以往开发商普遍返一年租金或返三年租金相比，日前在惠城某酒店式公寓在销售时的“返租”举措让人又吃了一惊。开发商承诺可以包租14年，在这14年中开发商每个月都会按照约定的8%-10%的回报率向购房者支付租金。按照收楼小姐的计算，以这种“返租”方式，买房者10年就可以完全收回本钱。

每月返租金至业主账户

正在销售的这座公寓楼位于河南岸，楼房已是现楼，并正被用作酒店经营。在酒店大堂的售楼部，记者随购房者金小姐（化姓）详细了解了这里的“返租”操作。

按照售楼小姐介绍，这栋正在营业的酒店就是待售楼房，在酒店的4、5楼目前有单位正在销售。开发商给的优惠是可以返租14年，即购房后14年内这栋楼仍由开发商作为酒店经营，但开发商签购房合同时保证在这14年中每月都给购房者返还租金。

酒店不景气可原价退房

对该酒店公寓返租14年的销售方式，购房者金小姐表示非常感兴趣，但最担心的问题是酒店式公寓统一经营，能否拿到独立的房产证。售搂小姐表示“房产证绝对没问题，已经有人拿到了”，并拿来此前客户签的购房合同以及主管部门发下的预售许可等证件给金小姐看。

对于该公寓的销售方式，业内人士表示此举在商业地产的销售中也并不多见，也存在很大的风险。返租14年不是所有开发商都能做到的，因为酒店经营有风险，一旦经营不善，开发商最初的承诺将很难兑现。金小姐也就此问题询问售楼小姐，售楼小姐则表示，一旦酒店经营不善，购房者可以原价退房，这点可以在合同上写明。

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