房价牵动万千市民的心，尤其自“9·27房贷”新政后，广深房价迅猛回落，今年五一黄金周也就被视为关键的分水岭，甚至决定2008年下半年房价的走势。本报为此策划了珠三角楼市战况“大型报道，全面直击各城市在这72个小时（5月1-3日）的楼市现场。

从一线情况看，广深莞佛等珠三角房地产市场经过上一轮价格调整后，开始有回暖迹象，如广州的供应量有所增加，有的新盘看楼客达数千人；深圳的春交会是历年来人气最旺的一次；东莞的自住型买家开始出手；珠海甚至同时有四个房展同步举行；中山楼盘客流量比前段时间明显回升，有的比往年五一都有上升。中山的人气甚旺，但鲜有大幅度的降价促销。

广州的推货量有约4万套，海珠西集中了5个全新楼盘和3个推新货的大盘，成为“五一”楼市的一大亮色。不过，在一些新货推出少、价格高企的板块，则看楼客比较稀少。

深圳发展商大推五一礼包，有不少楼盘“特价房”比平常一般都优惠2000-5000元/平方米不等。

东莞市有60多个楼盘、过100万平方米的货量可售，房价的回落开始刺激自住买家入市，但投资客却继续看跌楼市，如对寮步房价普遍认为计7、8月份还有向下走的可能。

在珠三角的其他城市，售楼部人气和成交量也开始回温。佛山中心城区6000多元到7000多元/平方米的产品增多了；中山不少楼盘推出了“一口价”、“团购优惠”、“购房送现金”等现金优惠和送装修优惠；珠海有四个房展同时召开，吸引了珠海本地及中山三乡等地楼盘参展。

■政府巡查

三楼盘“分期首付”被叫停

昨日，广州市国土房管局中介服务管理所的检查人员巡查楼市了各楼盘价格、预售证、合同等文件的公示情况，还重点检查了分期首付促销的现象。虽然当天没有发现有分期首付现象，但该局相关负责人告诉记者，之前已经在花都区和白云区发现了三家楼盘通过分期首付促销，目前已经勒令这三家楼盘停止此促销手段，并对已签出的分期首付购房客户进行跟进。

广州市国土房管局中介服务管理所所长史小明指出，目前发现的分期首付规模还不算大，一个楼盘多则六七个客户签了分期首付合同。但这种现象绝对不能蔓延，否则容易使不具备购房能力的客户进入市场，不仅推高房价，还会引发断供的金融风险。他还指出，一旦发现分期首付就会禁止这种现象，如果楼盘不更正这种做法，将面临禁止预售的严重后果。

广州4万套货量砸出人气砸低价格

合富辉煌的数据显示，五一黄金周前后，广州楼市约有4万套货量可售，而事实上，多个未取得预售资格的楼盘，也抢在五一亮相储客。五一小黄金周的第一日，本报记者分头前往供货量最大五个板块实地调查，除了供货量不大的珠江新城板块人气略显冷清，其他普遍人气旺盛。

与人气旺盛相伴随的是送装修、打折等优惠促销措施的普遍存在，以及由此带来的整体楼价下降。海珠西、华南板块价格继续探底，金沙洲虽然稳住了楼价，但人气和成交都未如其他区域火爆。业界认为，只有成交量和成交价同时回升才算真正回暖。

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同对记者表示，“5月1日去海珠区看了下，发现人气还挺不错，例如宝岗华庭、可逸豪苑。但这两个楼盘目前还没到销售阶段，预计的价格在1.2万、1.3万左右，尽管人气旺，还不能确定是否销售也会旺。”希望不要出现旺丁不旺才的情况。“韩表示，开发商应该也是有一定压力的。但就这个楼盘来说，价格还是稍微高了些。如果能一开售即售五成左右，就可以稳住这个价格。

而从全市情况来看，韩称，五一是个分水岭，有些忧心忡忡的气氛，未来的走向还是要看看五一的成绩。

■现场直击

「海珠区海珠西板块」新盘楼价贴近最低线

今年五一海珠新盘迭出，该板块新货推出量超过1500套，比去年五一有较大的增长。但楼盘价格从9800-13800元，则较去年12月有较大幅度回调，贴近海珠整体楼价的最低线。

记者9：27抵达光大·水岸榕城售楼部，有大约十多台客在洽谈。广州光大花园房地产开发有限公司总经理助理肖忆新表示，光大·水岸榕城30日晚上七点开始销售，大概来了800多台客，首批推出的400余套单位中已经售出200多套。今天又有600多台客到场，成交了20套。不过她坦言目前客户犹豫的心态比较重。

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